주택청약 가입시 반드시 알아야 할 사항

주택청약 가입시 반드시 알아야 할 사항

주택청약

 

▶주택청약의 모든 것 ‘청약홈’

주택청약에 대한 모든 업무는 한국감정원에서 운영하는 ‘청약홈’에서 이루어집니다. 당장은 주택청약을 받을 일이 없을 것 같아 관심이 가지 않는다고요? 하지만 향후 주택청약을 받고 싶다면 미리 관심을 가지고 준비하시는 것이 좋습니다.

주택청약통장은 가입기간과 납입횟수, 납입금액이 중요합니다. 일찍 가입할수록 유리합니다. 청약홈 홈페이지에서는 이런 청약자격 확인과 주택소유 확인, 공공지원 민간임대 신청과 경쟁률 확인까지, 주택청약통장뿐만 아니라 청약에 관한 모든 것을 제공하는 포털입니다.

 

▶청약통장 가입 조건

주택청약종합저축은 국민주택과 민영주택을 공급받기 위하여 가입하는 저축이입니다. 매월 2만 원에서 50만 원 이내 금액을 납입할 수 있습니다. 예전에는 청약 예금·저축·부금으로 나뉘어 있었지만 2015년 9월 1일 이후 주택청약종합저축 한 가지로 단일화되었습니다.

주택청약종합저축은 남녀노소 누구나 가입 가능하지만 실제 주택청약 시 ‘청약통장 가입기간’ 산정은 만 17세 이상이어야만 가능합니다. 또, 농협·신한·우리·하나·기업·국민·대구·부산·경남 은행에서 가입할 수 있지만 1인 1통장이 원칙입니다.

▶청약 1순위 자격요건

청약 당첨 확률이 높은 1순위가 되어야 당첨가능성이 높아지는 것은 당연한 사실입니다. 지역에 따라, 가입 기간에 따라, 납입 회차에 따라 달라지는 1순위 조건 꼼꼼하게 알아두는 게 중요합니다. 우선 기본적인 1순위 요건은 만 19세 이상이어야 하고, 납입금이 주택이 위치한 지역별 예치금 이상이어야 하며, 주택이 건설되는 해당 지역 또는 인근 지역에 거주하고 있어야 합니다.

▶민영주택 1순위 조건

이번에는 민영주택 1순위 조건을 살펴보겠습니다. 민영주택은 회당 납입금액은 중요하지 않습니다. 납입 기간과 예치금이 채워지면 1순위 청약이 가능합니다. 그러므로 처음부터 민영주택 청약만을 고려하고 있다면 최소 납입금액인 2만 원씩 입금해서 납입 기간을 채운 다음 주택청약을 신청할 때 예치금을 한 번에 입금해도 됩니다. 청약 통장은 일반 통장처럼 쉽게 해지할 수 없는 통장이기 때문에 납입금액을 무리하게 높일 필요는 없습니다.

 

▶당첨자 선정

1순위가 된다고 모두 당첨이 되지는 않습니다. 가점과 감점이 있기 때문이죠. 당첨확률을 높이려면 가점이 높아야 합니다. 가점은 무주택기간이 길수록, 부양가족이 많을수록, 청약기간이 길수록 높아집니다. 여기서 잠깐, 무주택기간의 기준이 무엇인지 궁금하시죠? 청약자의 나이가 30세가 되는 날을 기준으로 무주택기간을 산정합니다. 단, 30세 이전에 결혼한 경우 혼인신고를 한 날이 기준이 됩니다. 가점을 계산하지 않아도 되는 경우도 있어요. 바로 민영주택 중 85㎡초과의 경우인데요. 이 경우에는 100% 추첨제를 통해 이루어집니다.

현재 내 가점이 얼마인지 궁금하신 분들은 청약홈 홈페이지의 가점 계산기를 활용하면 자신의 가점을 쉽게 확인할 수 있습니다.

▶주택청약 팩트체크

1. 주택청약, 매달 10만원씩 넣는 게 좋다고 하던데…

국민주택과 민영주택, 두 가지 관점에서 설명해드릴게요. 우선 국민주택에서 1순위 조건을 달성하면, 그다음으로 보는 기준이 저축 총액입니다. 저축총액이 많아야 당첨확률이 높기 때문에 매월 2만원씩 넣는 것보다 10만원씩 넣는 게 좋다고 하는 거죠. 민영주택의 경우, 예치 기준 금액을 채우기 위해서 월 40~50만원 납입을 고민하는 분들도 있으신데요. 청약은 중도 해지하지 않고 꾸준히 넣는 것이 중요하기 때문에 월 10만원씩 넣고, 부족한 금액은 일시금으로 납입하는 방향을 권장해드리는 것입니다.

2. ‘여유가 된다면, 월 20만원씩 청약하라는 이유’

근로소득 7천만원 이하의 무주택 세대주는 연 240만 원까지 소득 공제가 가능하기 때문에 여유 있으신 분들은 월 20만 원까지 넣어도 좋습니다. 연 240만원 납입한 금액의 40%인 96만원을 근로소득 금액에서 공제받을 수 있습니다. 단, 5년 이내 청약통장을 해지할 경우, 소득공제 받은 부분을 추징받을 수 있으니 주의하셔야겠죠? 단, 청약에 당첨된 경우는 예외입니다.

Tip. 나에게 가장 유리한 납입 금액은 얼마일까

현재 나의 상황을 냉철하게 분석하여, 납입 가능 금액과 향후 청약하고자 하는 주택 형태를 고려해 가장 유리한 납입금을 정하는 전략이 필요합니다. 청약 통장은 함부로 해지할 수 없는 상품입니다. 해지하면 그동안 납입한 기간이나 회차에 대한 혜택이 다 사라지고 다시 처음부터 시작해야 하기 때문입니다.

중도 해지없이 꾸준히 넣을 수 있는 금액이 어느 정도인지 가입 전에 반드시 신중하게 고민해 보고 결정하는 것이 무엇보다 중요할 것입니다.

 

 

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